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精品主题酒店选址要点

品竹设计 2019/6/18 0:00:00

  

  

  近些年,精品主题酒店在中国飞速发展,成为星级酒店、经济型酒店之外的新的酒店形式。对于精品主题酒店来说,选址非常重要,可以说,好的选址等于成功的一半。影响精品主题酒店的选址有以下5个方面的因素。


  

  1、便利交通及较高人流量

  

  酒店在选址之前,考虑的首要因素是人流量与交通。便利的交通不仅可以方便顾客出行,亦是高人流量的必要条件。人流量大才能保证充足的客源,这也是大多数酒店选址在繁华商业地段的主要原因。品竹设计在项目前期都会派专业的团队进行地理环境分析,目的就是为了评估酒店地理位置分析优劣势,锁定客户群体。


  

  2、区域设施

  

  各城市的地段和区域各具特点,有些地段旅游景点等多一些,有些地段娱乐、餐饮店多一些,通过对这些公共设施、娱乐场所等规模、数量、大小进行评估也可以对连锁酒店的经营策划有很大的辅助作用。精品酒店在实际选址中也可以尽量靠近文教区、商贸中心、旅游景点、娱乐场所等,一方面,这种选址方式可以实现资源共享,节约成本投入;另外一方面,这种选址方式也为顾客提供了方便。


  

  3、区域规划

  

  在确定店址之前,了解和掌握当地区块的规划方案。因为区块规划往往会涉及到区块的发展方向以及建筑物的拆迁和重建,如果未经了解,在成本收回之前就遭遇拆迁、区域整合等政府规划,会使投资者蒙受巨大的经济损失,或者失去原有的地理优势。同时,掌握区域规划后便于根据不同的区域类型,确定不同的经营模式和经营规格等。


  

  4、聚客点

  

  对于酒店来说,聚客点是影响生意好坏的关键因素。人流量再大、交通再便利,可是酒店位置不够醒目,仍然会影响入住率。何为聚客点?比如同样一片区域,一个商圈内,有的位置偏僻隐蔽或者不方便停留,就不是聚客点。所以,酒店的选址一定要进行聚客点的测算,选择适宜顾客停留的地理位置。


  

  5、竞争者分析

  

  精品酒店在选址时,需要对区域内的酒店及与自己有竞争关系的同类酒店作充分了解,掌握该地区的目前市场情况及将来变化,判断近期内当地是否会有新建的同类酒店,全面评估该地址是否合适开店。同时,亦可借势比较成功的酒店,在竞争对手附近选址,省去考察时间和成本,还可以借助竞争对手的品牌效应“分得一杯羹”。


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